房貸貸款專人告訴你–破解房貸的迷思,沒有您想像中的困難
房貸貸款專人告訴你–破解房貸的迷思,沒有您想像中的困難

2021-01-22文章引用自:



由於次貸危機和大量抵押品贖回權,房地產市場並非處於最佳狀態。


債務上限的情況和標普最近對信貸的降級也無濟於事。此外,就業市場仍在復蘇,成千上萬的人失業或無法獲得永久性就業。諸如利比亞和敘利亞局勢之類的國際危機使人擔心世界的未來以及高昂的汽油成本。所有這些因素都會影響房地產市場。混亂可能非常令人不安,世界充滿了混亂。結果,人不願將大量資金投資於房貸。儘管利率仍然相對較低,但房屋價值繼續下降,止贖房屋繼續上漲,人們只是害怕冒險跳水併購買新房。我們的國家正在成為租房國。擁有房屋的家庭比例急劇下降。

抵押銀行家協會(MBA)宣布,截至8月19日當週

新房貸貸款的購買指數處於15年來的最低點。市場綜合指數是聯邦政府衡量房貸貸款申請水平的一種方式,考慮到季節性調整,該指數較前一周下降了2.4%;不考慮季節性調整,該指數下跌了2.9%。另一個受到衝擊的市場是再融資市場,儘管它受到的衝擊不及新房貸部門那麼大。再融資指數下跌了1.7%。但是,所有房貸貸款申請中超過百分之七十九與再融資有關。這增長了1%,是自2010年11月以來的最高百分比增長。可調整利率房貸貸款(ARM)活動所佔份額從前一周的5.8%增長了6.2%。

令人驚訝的是,許多投資者仍在購買大量債券

因為它們仍被認為是非常安全的投資。這是相當令人驚訝的,因為信貸剛剛被降級。專家實際上預測,利率將大幅上升。未來利率會上升嗎?所有指標均指向肯定。30年期固定利率房貸的平均合同利率從4.32%升至4.39%。當然,只有適度的增長,但是考慮到利率如何下降,這種增長還是可以的。15年期固定利率房貸貸款的平均利率從3.47%躍升至3.56%。巨額貸款申請也減少了百分之十五以上。這可能是因為政府更改了巨額貸款的貸款限額。我們還看到,政府發起的住房計劃房貸貸款申請大幅度下降。這些下降到百分之八。